Son dönemde gayrimenkul sektöründe fiyat artışı devam ediyor.
Konut fiyatlarının yanı sıra son dönemde aidatlarda da artış yaşandı.
Konum, sosyal alanlar, temizlik ve güvenlik hizmetleri gibi kriterlere göre değişkenlik gösteren konut ücretleri, site veya apartman dairelerinde yaşayan ev sahipleri ve kiracılar için ağır giderlerin ortasında yer alıyor.
Oranlar yüzde 100’ü aştı
Yeni yılda yapılan zamlarla birlikte aidat miktarlarının da artması site sakinlerinin tepkisine neden oluyor. Bir gayrimenkul teknoloji platformunun İstanbul’un 39 ilçesinde site içi ve site dışı aidat sayılarını incelediği İstanbul Konut Aidat Raporu’na göre; İstanbul’da ortalama aidatlar site içinde yüzde 107, site dışında yüzde 118 arttı.
Sitelerde en çok aidat ödenen ilçe ortalama 1.971 lira ile Şişli olurken, en az aidat ödenen ilçe 423 lira ile Arnavutköy oldu. En yüksek aidat ortalamasında ise 8 bin 575 TL ile Şişli, 7 bin 477 TL ile Büyükçekmece ve 7 bin 334 TL ile Beşiktaş ilk üç sırada yer alıyor.
Aidatlar kiralarla yarışıyor
İstanbul’da Sarıyer, Beykoz, Beyoğlu, Çatalca, Esenler, Zeytinburnu, Silivri, Fatih, Bakırköy, Şişli, Kadıköy, Beşiktaş, Bayrampaşa, Kartal, Sultanbeyli, Çekmeköy, Kağıthane, Küçükçekmece, Pendik, Üsküdar, Ataşehir olmak üzere 21 ilçede konut aidatı . fiyatlar yüzde 100’den fazla arttı.
Rapora göre, en yüksek abonelik ücretini talep eden ilçe sayısı ortalama Şişli’de 8 bin 575 lira, Büyükçekmece’de 7 bin 477 lira ve Beşiktaş’ta 7 bin 334 lira. Site dışı aidat ödemelerinde ise 533 lira ile Sarıyer ve Beyoğlu ilk sırayı paylaşıyor. Bu ilçeleri 420 lira ile Kadıköy, 359 lira ile Beşiktaş ve 275 lira ile Bakırköy izledi.
Onay alınmadan fiyat artışı yapılamaz.
Türkiye Kent Tesisleri Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı,
“Toplu ve apartmanları mevzuat düzenler. Hizmet ancak ve ancak kişiler tarafından verilir. Bir toplu konut alanının bir işletme sarfiyatı vardır. Bu işletme giderlerine 2005 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre aidat ve avans sarfiyatı da denilmektedir. .Apartmanlar mevzuata tabidir.Bireylere ancak sadece hizmet verirler.Bir sitenin toplu konut yaşam alanının bir işletme gideri vardır.Bu işletme giderlerine 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre aidat ve avans gideri denir.
Asgari fiyatlardaki artış ve malzeme alımlarındaki artış nedeniyle yöneticiler aidat ve avans tüketimlerini de artırdı. Kötü niyetle çalışan, zamdan yararlanıp yöneticilik görevlerini yerine getiremeyen ve bunu kendi lehlerine kullanmak isteyenler de var.
Sitelerdeki bu sorunlar mevzuat ve yönetmelikleri bilmeyen, kanunu uygulayamayan yöneticiler tarafından gündeme getirilmiştir. Kat maliklerinden onay almadan, kat malikleriyle görüşmeden aidat talep eden yöneticiler var. Aidatları artıracaksak bunu kat malikleri kurumundan geçirmeliyiz.
Karar defterleri ile ilgili mevzuat çalışmaları yaparak, kat maliklerinin bize verdiği yetkiyi kat maliklerinin onayını alarak kullanmalıyız. Onay almadan ücreti 900 liradan 2 bin 900 liraya çıkardığımı söylemek müdürün görev ve yetkileri arasında değildir.”
dedim.
Müfettişler teftiş edecek
Kat sahiplerini de uyaran Sandalcı, şunları söyledi:
“Kat malikleri genel kurula katılmazlar. Toplantıya katılmadıkları için, katılanların yüzde 50 artı 1 oy çokluğu ile orada alınan tüm kararlar hukuken geçerlidir. Bu geçerli olduktan sonra ister imzalarsınız, ister onaylarsınız.” , avans ücretini o yıl içinde ödemeniz gerekir.
Şişli, Büyükçekmece, Beşiktaş gibi ilçelerimizde, Beykoz, Çengelköy gibi yerlerde avans ücreti konusunda 5 bin lira ile 8 bin lira arasında değişen talepler var. Bunların doğru bilgiler olup olmadığını da tartışmak gerekir çünkü site ücreti sitenin yapısına göre değişmektedir.
Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Şube Müdürlüğü kuruldu. Site bütçeleri artık müfettişler ve bakanlık yetkilileri tarafından denetlenecek.”
Fiyatlar fahiş
Site sakini Ulvi Avcıata, “Genel kurul olmadan da karar alınabiliyor. Geçen sene 660 lira öderken bu sene ödediğim aidat bin 490 liraya çıktı. Yüzde 125 zam var. Tereke idarelerinde keyfi zamlar yapılabilir. Buna karşı vatandaş mağdur oluyor bu noktada.Hiçbir zam bu kadar büyük olmamalı.Fahiş zamlar oluyor ve bu nedenle enflasyonun yükselmesinde en büyük etkeni sağlayan konulardan biri.”dedi.
Bir diğer site sakini Tarık Akay da yaklaşık 1.500 lira aidat ödediğini belirtti. “Herkes gibi aidat sorunu yaşıyoruz. 634 Sayılı Kanun’a göre yönetilmediğimizden sanırım. Harcamaların daha kontrollü yapılması gerektiğini düşünüyorum. Kat maliklerine sorarak yapılmalı. Sadece güvenlik var, Sitemizde çevre düzenlemesi ve temizlik.”dedim.
